11月20日，一则新闻让无数购房者闻风而动，因为买房“更便宜”了。据官方网站报道称，一年期LPR和五年期以上LPR双双下调5个基点。这是房贷新政后LPR首次下调，但仔细了解一番后却发现，LPR首次下调并不能让我国楼市出现“转折点”。果不其然，接下来又有一则新闻释放重要信号，直指明年房价走向。自今年十一长假后，房贷利率正式挂靠LPR，而每月调整的LPR时时刻刻牵动着购房者的心。如今才第二个月LPR就下调，“房贷利率降了”的消息顿时火遍网络，使不少购房者喜出望外，因为买房会更便宜。可惜，答案并非如此。来源：中国人民银行首先，房贷利率与LPR的关系是参考，并不是直接对等关系，而是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，然后加点形成（房贷利率=LPR+加点）。LPR每月一调整，而加点则由地方有关部门机构根据当地房地产市场形势变化来确定。也就是说，房贷利率由两个不同的变量所决定，LPR下调不等于房贷利率一定会下调。房贷利率决定着购房成本，为稳定房价近年来国家加大调控力度，上浮房贷利率是其中重要一环，成功遏制住房价过快增长。目前，国内房贷利率较前几年偏高，银行利率打折的现象早已成为回忆。此次LPR下调，主要是在经济下行压力有所加大的背景下，适当降低融资成本，有助于我国众多企业渡过难关，使经济更好更快地发展。而楼市目前的主基调则是稳，加大调控，加强房企融资监管，调高房贷利率等一系列动作都是为了稳房价，贯彻“房住不炒”的定位。此时，下调房贷利率岂不是背道而驰？图源自网络房贷利率由此前挂靠基准利率改为LPR，主要是基于我国经济发展而做出的决定，这能让楼市根据实际情况及时调整。那此次LPR下调，对购房者会有什么影响？01加重观望态度，使得无数人错失购房时机虽然LPR下调对楼市并无太大影响，但在不少网络媒体的推动下，依旧会让购房者认为，房贷利率下调近在咫尺。这很容易让购房者在房价稳步上涨的背景下，增加购房成本。02刚需购房者失去耐心不过对于一些急性子的刚需购房者而言，看到房贷利率并没有出现变化后，也可能会加重购房决心，因为房价持续上涨，而降价消息却如镜花水月一样，一次又一次耽误了购房时机，实在等不及了。03房企顺势而为当然，也不排除有部分地区库存压力大，当地顺势调整房贷利率，吸引购房者入市。这主要是受到我国楼市两极分化现象加重而导致的，如前不久备受
本文编辑：佚名
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